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     可以加強(qiáng)對物業(yè)公司的培訓(xùn)和管理資質(zhì)的審查，同時也要注重物業(yè)管理和實際小區(qū)的匹配度，包括物業(yè)管理的進(jìn)出機(jī)制、更換流程等?！袄吓f小區(qū)要充分考慮這些條件也不太現(xiàn)實，所以需要街道來進(jìn)行指導(dǎo)。譬如由街道代表、樓宇代表，甚至引入一些第三方的專業(yè)機(jī)構(gòu)來做一個客觀的評判，包括準(zhǔn)入條件、資質(zhì)、服務(wù)、選擇等，由街道作指導(dǎo)來選聘一個專業(yè)的物業(yè)公司，這樣更有利于電梯維保和小區(qū)的后續(xù)維護(hù)。

     第一、電梯的維修保護(hù)周期，應(yīng)該分為半月，一個月，每一個季度，還有半年，一年進(jìn)行維修保護(hù)。電梯維修保護(hù)人員，應(yīng)該按照電梯的維修保養(yǎng)計劃，對電梯進(jìn)行相應(yīng)的檢修與維護(hù)。

     第二、每一臺的電梯，每年都有著一個專門幾率電梯維修的保養(yǎng)表，每次電梯維修保養(yǎng)的項目不能夠少于各表內(nèi)相關(guān)的要求。電梯維修保護(hù)的人，或者是公司人員要對保養(yǎng)員工報表填寫的真實性，進(jìn)行不定時的檢查。

     第三、在每月，每季度，甚至是每年，都要對上條的要求下，對電梯盡心更加深入的維修保養(yǎng)，對電梯的維修，應(yīng)該進(jìn)行全面的保養(yǎng)計劃。

     第四、電梯的維修保護(hù)人員，應(yīng)該在半個月的時候，對電梯容易高負(fù)荷，易損部件，進(jìn)行檢測，看看是否出現(xiàn)異常，對電梯進(jìn)行全面的清潔，加上潤滑油，更換各個易損部件。

     第五、在電梯維修保護(hù)的時候，維修好的電梯，應(yīng)該符合國家電梯運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。

     第六、電梯維修人員，在每周期對電梯巡視的時候，看看電梯是不是發(fā)生了什么異常，如果發(fā)生特殊情況，但不應(yīng)該立即做出處理，在不影響電梯正常運(yùn)行的情況下，做好安全記錄，之后安排處理，并且做好電梯維修保護(hù)記錄。

     加裝電梯仍處于新生時期，很多維保方案仍在摸索中。廣州市政協(xié)委員譚國戩表示，還有幾種方式值得探討，“除了物業(yè)公司管理模式，還可以考慮選用電梯公司安裝的同時由其提供附加服務(wù)，并配備安全管理員；此外，也可引入電梯IC卡，通過刷卡管理計時計費系統(tǒng)，誰使用誰付費、多使用多負(fù)擔(dān)，使電梯的電費、維護(hù)費、維修費等都能通過技術(shù)層面管理，合理分?jǐn)偂薄?/span>

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